Unieux : Appartement 6 pièces de 133 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

42240 UNIEUX Appartement T5 Duplex 150 m² avec 2 garages et caves Investissement locatif ou résidence principale
ATTENTION Un bien rare, polyvalent et à fort potentiel

Situé au 1er étage d'un petit immeuble de seulement 2 lots, dans une rue calme et agréable, cet appartement T5 en duplex d'environ 150 m² offre une opportunité rare :
investissement locatif sécurisé avec locataires en place (Rentabilité brute actuelle = 8.20 %)
ou futur projet de résidence principale après libération du bien

Volumes, confort et annexes recherchées :
- 150 m² habitables en duplex
- Petit immeuble (2 appartements uniquement)
- cour commune
- Environnement calme
- Deux garages indépendants (atout majeur)
- Deux grandes caves
- Charges faibles

Un bien adaptable à plusieurs stratégies

Niveau principal :
- Entrée avec accès à un grand balcon
- Séjour lumineux
- Cuisine indépendante
- 2 chambres
- Salle d'eau
- WC

À l'étage :
- Espace salon / salle de jeux
- 2 chambres supplémentaires dont 1 chambre avec grand dressing
- Salle de bains avec WC

> Pour investisseur : configuration idéale pour colocation ou location familiale
> Pour résidence principale : volumes confortables pour une famille, avec possibilité d'aménagement sur mesure à terme

Sécurisation aujourd'hui, projection demain :
- Locataires en place bail en cours jusqu'en mai 2027
- Revenus immédiats
- Possibilité d'occupation future en résidence principale
- Chauffage individuel gaz
- DPE : C
- Proche commodités, transports, écoles

Photos et informations complémentaires sur demande
Visite sur rendez-vous Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.