Trelins : Maison 3 chambres de 162 m² - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Jardin

Amateurs de maisons authentiques et de matériaux traditionnels, ce bien mérite toute votre attention.

Située au cœur du village de Trelins (42130), cette maison de 1949, construite en pisé, a été entièrement rénovée en 2008. Elle développe 162 m² habitables et offre de beaux volumes, un cachet affirmé et un fort potentiel d'aménagement.

✨ Le cœur de la maison
L'entrée principale, située au 1er étage, ouvre sur une superbe pièce de vie de 61 m², mise en valeur par un parquet remarquable et une très belle luminosité.
Un espace chaleureux et élégant, idéal pour recevoir.
À ce même niveau, une cuisine de 23 m² avec cheminée, conviviale et fonctionnelle.

🛏️ Un rez-de-chaussée à repenser selon vos besoins
Rez-de-chaussée actuellement utilisé intégralement à des fins professionnelles
Deux chambres
Deux salles d'eau
Un espace salon / bureau
👉 Cet étage offre de nombreuses possibilités d'aménagement :
espace nuit indépendant, activité professionnelle, logement séparé, chambres avec salles d'eau privatives, ou encore accueil de la famille et des invités.

Deuxième étage :
Suite parentale avec salle d'eau privative

💡 La configuration permet d'imaginer une salle d'eau par chambre, un vrai atout pour une famille, une profession libérale ou un projet de chambres d'hôtes.

🌿 Extérieurs & annexes
Cour extérieure d'environ 85 m², calme et facile d'entretien
Petit cabanon
Très belle cave voûtée de 19 m², accessible depuis le rez-de-chaussée à l'intérieur de la maison, pratique et sécurisée

🔧 Informations techniques
Construction en pisé
Chauffage gaz de ville
Double vitrage bois
Maison rénovée en 2008
Parcelle totale : 215 m²
Situation centre village
📊 DPE : E – GES : E

🔑 En résumé
✔ Maison de caractère en pisé
✔ Volumes généreux
✔ RDC à fort potentiel
✔ Cave accessible de l'intérieur
✔ Cachet et authenticité
✔ Bien rare sur le secteur

📞 À découvrir sans attendre — un bien avec autant de personnalité et de modularité mérite une visite pour se projeter pleinement.Cette annonce référence 316391 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 9** ** ** ** **012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025
Score DPE : 314 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4391.00 € et 5941.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr