Sury-le-Comtal : Maison de 92 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Mathys Bach vous propose: Maison avec charme de 92 m² + dépendance 70 m² – terrain 3 585 m² avec parcelle constructible

À seulement 11 min d'Andrézieux et 11 min de Montrond-les-Bains, proche de toutes commodités, maison des années 1960 de 92 m² habitables (125 m² au sol), implantée sur un terrain de 3 585 m² dont une parcelle constructible d'environ 800 m², dans un environnement calme, sans vis-à-vis.

Description du bien

Entrée par véranda donnant sur :
* Salon à gauche
* Cuisine équipée en face
* Suite parentale à droite avec salle de bain et WC

Dans la continuité :
* Une pièce avec WC
* Une salle d'eau indépendante
* Une deuxième chambre

À l'étage :
* Combles aménagés offrant : 2 chambres + 1 bureau possibles

Prestations et équipements

* Dépendance de 70 m² (garage + stockage) avec Velux
* Toiture refaite en 2017 + isolation renforcée (planche de rive alu, coffrage)
* Maison rehaussée
* Double vitrage bois/PVC sur l'ensemble + isolation phonique à l'étage
* Portail électrique ADYX + visiophone Blyss (commande intérieure)
* Fibre optique installée
* Poêle à granulés Jolly Mec (2021) pilotable smartphone, entretien récent
* Cuisine IKEA équipée : four Candy, lave-vaisselle, hotte extraction extérieure, réfrigérateur Whirlpool
* Ballon d'eau chaude 200 L + panneaux solaires ECS
* Micro-station autonome 2021 aux normes

Confort et atouts

* Suite parentale créée en 2022 (chambre + dressing + SDB baignoire + WC suspendu)
* 2 salles d'eau au total
* Nombreux rangements
* Moustiquaires à l'étage
* Volet roulant électrique et fenêtre oscillo-battantes dans suite parentale
* Toit-terrasse
* Taxe foncière raisonnable

Points forts

✔ Terrain constructible
✔ Dépendance 70 m²
✔ Maison rénovée et entretenue
✔ Combles aménageables (2 chambres + bureau)
✔ Assainissement récent et conforme
✔ Dossier validé pour rénovation énergétique (reste à charge nul sous conditions : isolation extérieure, PAC, ballon thermodynamique)

Un bien rare combinant volume, dépendances, potentiel d'évolution et confort moderne, idéal famille ou projet d'investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathys Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 991461542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.