Saint-Symphorien-de-Lay : Maison 4 chambres de 110 m² - Proche commerces - Jardin

📍 Saint-Symphorien-de-Lay – Hyper Centre – Bien rare à fort potentiel

Située au cœur du village, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, maison médicale, banque… ), cette maison de ville sur trois niveaux, d'environ 110 m² habitables, séduira tant par son cachet que par les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle offre.

🏠 Disposition intérieure

📌 Rez-de-chaussée : espace professionnel & dépendances
Un ancien cabinet médical de 30 m², avec accès indépendant, idéal pour une profession libérale, une activité artisanale ou une transformation en logement (type Rbnb).
Nombreux ateliers à fort potentiel de 35 m², 30 m², 80 m²...

📌 Cour intérieure privative

Une cour close d'environ 50 m², abritant une cuisine aménagée, propice aux repas conviviaux et à la détente, dans un environnement calme et préservé.

🏡 Espaces de vie

📌 1er étage

Cuisine équipée ouvrant sur une terrasse de 18 m²,
Petit salon,
Grand salon lumineux,
Salle à manger chaleureuse,
Bureau,
Deux grandes chambres de plus de 17 m²,
Salle de bains,
WC indépendant.

📌 2ᵉ étage

Deux chambres supplémentaires :
• Une de 25 m²,
• Une de 12,8 m² avec point d'eau,
Deux greniers aménageables de 42 m² et 34 m², offrant de vastes possibilités : chambres, bureau, salle de jeux, studio indépendant…

📌 Annexes
Vient compléter ce bien une cave, espace précieux pour le stockage, la conservation de vins, ou l'aménagement d'une réserve.

💰 Prix de vente : ** € FAI
📞 Contact : MARINONI SEVERINE – Mandataire immobilier indépendant
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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2023
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4960.00 € et 6750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr