Maison de 186 m² avec 5 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Romain-les-Atheux

SAINT-ROMAIN-LES-ATHEUX 42660 maison de 186 m² 4 chambres 2 Garages cave sur 2344 m² de terrain plat prix de vente ** € honoraires à la charge du vendeur.
Située sur le village prisé de Saint-Romain-les-Atheux, cette maison familiale de 186 m² habitables, édifiée sur un grand terrain plat, clos et constructible de 2 344 m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement, y compris la création d'une piscine ou d'un second logement.
Vous retrouvez au rez-de-chaussée une cuisine équipée indépendante avec poêle à bois, une salle à manger avec accès à la véranda chauffée, une chambre, salle d'eau, WC indépendant, buanderie.
Véranda chauffée avec vue sur le jardin
Le premier étage est composé de 4 chambres, une cuisine donnant sur une loggia pouvant devenir bureau ou salle de jeux, une salle de bain et un WC indépendant.
Deux garages fermés et une petite cave complètent le bien.
Coté technique : Chauffage électrique + poêle à bois GODAIN dans la cuisine du bas. Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants manuels. Raccordée au tout à l'égout. Portail d'entrée électrique
Fibre installée dans la commune
Coté extérieur : Terrain plat et entièrement clôturé de
2 344 m² avec potentiel piscine
Abri de jardin en dur (20 m²)
Atelier récent (10 m²) avec fenêtres PVC idéal pour le bricolage ou en espace de télétravail
Ses atouts : idéale pour une grande famille et possibilité d'accueillir deux foyers indépendants grâce à sa configuration, secteur calme, environnement verdoyant, possibilité de faire une piscine.
Taxe foncière de 1 500 euros.
DPE : 341 kWh/m²/an E, GES : 11 kgCO2/m²/an C,
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 entre 4 470 euros et 6 140 euros par an.
Date de réalisation du diagnostic: 26/05/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 ou par courriel à ***@***.** agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 379 954 423 SAINT ETIENNE Mandat réf 3635PATY. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 votre Conseillère Immobilier à BOURG ARGENTAL et les villages alentours, ESTIMATION OFFERTE
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