Maison 2 chambres de 95 m² - Séjour de 28 m² - Jardin - Garage - Saint-Martin-la-Plaine

Maison À Vendre. EN EXCLUSIVITÉ – uniquement dans votre agence ORPI

Située sur le secteur de La Catonnière à Saint-Martin-la-Plaine, cette maison offre un environnement résidentiel et particulièrement calme, malgré une proximité du voisinage à assumer. Un équilibre rare entre vie de village et sérénité au quotidien.

Dès l'arrivée, le charme opère :

- une belle pièce à vivre avec hauteur sous plafond, sublimée par la pierre apparente, véritable cœur de la maison.
- Un accès direct au jardin plat d'environ 80 m², au calme, depuis la pièce à vivre et la cuisine : un vrai prolongement naturel des espaces intérieurs.

La distribution est fonctionnelle et bien pensée :

Au rez-de-chaussée :

.Grand garage double (2 véhicules)

.Espace technique

.Buanderie

Au niveau rez-de-jardin :

.2 chambres (14,8 m² avec balcon et 10,4 m²)

.1 bureau de 7,5 m²

Belle pièce à vivre d'environ 28 m²

Cuisine indépendante de 11,5 m²

Salle de bains et WC séparé

Des travaux structurants récents ont déjà été réalisés :
️ Triple vitrage (2014)
️ Chaudière à pellets (2022)
️ Ballon thermodynamique
Eau chaude produite par la chaudière l'hiver, relais par le ballon l'été : une gestion énergétique optimisée.

Taxe foncière de 1291€ en 2025

L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout (ancienne fosse encore présente – échange en cours avec le service d'assainissement).

La maison nécessitera des travaux de suivi et d'entretien à moyen terme, un point à intégrer dans votre réflexion globale de projet.

La visite virtuelle est indispensable pour appréhender pleinement le bien, et notamment le sous-sol, les volumes et la configuration générale.

Un bien avec une vraie identité, destiné à des acquéreurs recherchant le calme, le charme et le potentiel, tout en acceptant une maison vivante, à accompagner dans le temps.