Maison de 303 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Léger-sur-Roanne

Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette magnifique maison entièrement rénovée saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.
D'une surface habitable d'environ 300 m², elle se compose de :
5 chambres spacieuses
Une salle de jeux
Une très belle cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée
Un salon-séjour lumineux de 50 m²
Une maison répartie sur 3 niveaux

Le confort est assuré par un chauffage au gaz, complété par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.

Extérieurs et annexes
Implantée sur un terrain de 1 864 m² exposé plein sud, la propriété offre :
Une grande terrasse en bois de 98 m²
Un balcon de 25 m²
Une piscine hors-sol
Un jacuzzi
Une cave enterrée, buanderie.

En complément :
Une dépendance exceptionnelle de 400 m², offrant de nombreuses possibilités (création d'appartements, ateliers, activité professionnelle ou libérale)
Un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules ou un camping-car car belle hauteur

Les + du bien
Maison entièrement réhabilitée avec soin
Aucun travaux à prévoir
Environnement calme et sans vis-à-vis
Fort potentiel grâce aux dépendances

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou un projet professionnel à domicile.
À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 326560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL MORIN (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 42232522500031.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr