Maison 3 chambres de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Léger-sur-Roanne

📍 St-Leger-Sur-Roanne

Découvrez avec Ophélie GINEYS BSK IMMOBILIER cette maison construite au début des années 70, Située dans un environnement paisible et prisé, à l'abri des regards, avec une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie ou de rénovation.

🏠 Partie principale (environ 85 m²)
Vous découvrirez :
• Une cuisine séparée à aménager selon vos goûts
• Un séjour baigné de lumière donnant accès à une terrasse exposée plein sud, équipée d'un store motorisé
• Trois chambres
• Une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes

🔽 Niveau inférieur (sous-sol complet)
Un espace aux multiples possibilités comprenant :
• Un garage pouvant accueillir deux véhicules
• Plusieurs pièces annexes à repenser (bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux ou sport)
👉 Potentiel d'agrandissement jusqu'à environ 124 m² habitables après aménagement

🔑 Éléments déjà modernisés :
• Volets roulants électriques récents
• Menuiseries PVC et porte d'entrée remplacées
• Porte de garage automatisée
• Portail et portillon en aluminium récents

🛠️ Travaux à prévoir :
Des améliorations sont à envisager concernant l'électricité, le système de chauffage, la cuisine ainsi que certaines menuiseries en bois

🌳 Côté extérieur :
Vous profiterez d'un agréable terrain plat de 1100 m², arboré, sans vis-à-vis, avec la possibilité d'installer une piscine.

💡 Un bien avec un fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet de valorisation immobilière dans un secteur recherché.

☑️ Chauffage électrique
☑️ Dpe E
☑️ taxe foncière 1100€Cette annonce référence 330603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr