Maison 5 chambres de 174 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Just-Saint-Rambert

iad France - Julie Berteaux vous propose: A St Just St Rambert, charmante maison ancienne de 174 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 580 m² environ, avec dépendances et second bâtiment à fort potentiel

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amateurs d'authenticité, d'espaces généreux et de tranquillité. À proximité immédiate des commodités, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne.

La maison principale, d'une surface habitable de 174 m² répartie sur trois niveaux, se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie chaleureuse de 34 m² baignée de lumière, avec cheminée en pierre et poutres apparentes, offrant une ambiance authentique,
- Une spacieuse cuisine familiale de 23 m² donnant directement sur le jardin,
- Une salle d'eau et un premier wc

Au 1er étage :
- Deux chambres avec parquet massif : l'une de 19 m² avec accès balcon, l'autre de 10 m² avec terrasse privative,
- Une salle d'eau avec WC, à repenser selon vos besoins.

Au 2eme étage :
- Deux grandes chambres :
▪️ Une de 22 m² avec balcon et vue dégagée,
▪️ Une de 15 m² très lumineuse, avec parquet massif.

La Deuxième bâtisse :

Un véritable atout supplémentaire, cette dépendance peut répondre à de nombreux projets et peut ddevenir un espace complètement indépendant

En rez-de-chaussée : une chambre et un bureau,

À l'étage : un plateau de 70 m² à aménager selon vos envies : logement indépendant, espace professionnel, atelier d'artiste ou activité libérale.

Dépendances :

- Un atelier
- Un garage box
- Une grange qui peut être transformée en surface habitable

Le jardin arboré et sans vis-à-vis vous garantit intimité et sérénité. Un espace barbecue abrité sous un tilleul vous invite à profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère conviviale et champêtre.
Informations techniques :

Chauffage mixte : fuel et bois,

Huisseries en double vitrage (ancienne génération),

Volets métalliques,

Assainissement par fosse septique non conforme,

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser pleinement ce bien.

Ce bien rare, avec ses multiples possibilités d'aménagement, conviendra parfaitement à une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité indépendante.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 491 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Berteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 979345378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.