4 pièces de 93 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Saint-Just-Saint-Rambert

iad France - Anita Travigné vous propose: Appartement 93 m² – Opportunité Investisseur – Potentiel Optimisation Rentabilité

Situé au cOEur de Saint-Just-Saint-Rambert, cet appartement F3 de 93 m² représente une opportunité rare pour un investissement locatif avec un locataire stable en place depuis plusieurs années, assurant une rentabilité immédiate dans un environnement recherché.

Un potentiel unique pour maximiser vos revenus :
La configuration actuelle, avec double accès et espaces bien distribués, offre la possibilité de diviser le bien en deux appartements F2 à moyen terme, permettant d'augmenter significativement la rentabilité future.

Agencement actuel :
- Hall d'entrée avec espace de rangement
- Séjour lumineux
- Grande cuisine séparée donnant sur la cour privative
- 2 chambres spacieuses
- Salle d'eau avec WC
- Espace de rangement complémentaire

Caractéristiques techniques :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage gaz individuel

Annexes :
- Cave
- Garage

Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien et préparer sa division éventuelle.

Pourquoi investir ici ?
- Locataire stable et sécurisé
- Commune dynamique et recherchée
- Possibilité de créer deux appartements indépendants pour optimiser la rentabilité

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite et évaluer le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.