Appartement 4 pièces de 120 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Saint-Just-Saint-Rambert

iad France - Virginie Crozet vous propose: St Just - Emplacement idéal, dans la rue commerçante. Découvrez ce T4 en duplex, traversant, de 115 m² au sol. Sa sublime terrasse de 45 m² env. exposée sud et sa VUE +++, dégagée, aux abords de la Loire, comprenant également un garage idéal pour moto ou stockage.

Situé au 3ème et dernier étage SANS ascenseur, d'un immeuble de seulement 3 copropriétaires, (syndic bénévole), pas de charges de copropriété. Cet appartement sera un véritable coup de cOEur pour les amateurs de biens atypiques et d'un extérieur à l'effet 'Wahou'.

Dès l' entrée, vous serez séduit par la pièce à vivre salon/salle à manger
avec cheminée FF, donnant accès à la terrasse par deux baies vitrées. Une cuisine indépendante meublée et spacieuse, une chambre avec placard, une salle de bain et toilettes indépendants en enfilade.

A l'étage, Vous retrouverez 2 chambres d'environ 11 m2 chacune, mansardées et spacieuses avec poutres apparentes, velux et volets roulants électriques, d'environ 11 m² chacune dont une avec dressing, WC indépendant.

Chauffage électrique et bois, toiture refaite en 2022, fibre dans la rue, DV Bois et DV PVC, volets bois battants et fenêtres à changer.

L' appartement et sa terrasse offrent un cadre de vie très agréable.

La localisation de ce bien est idéale, proche de toutes les commodités, des commerces locaux et des balades en bords de Loire.

Ne manquez pas cette opportunité. Vidéo possible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.5€ par mois (soit 330 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Crozet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 903000925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.