Saint-Jean-Bonnefonds : Maison 3 chambres de 96 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITÉ – Immeuble avec jardin, usage mixte possible – Saint-Jean-Bonnefonds. **BAISSE DE PRIX**

EXCLUSIVITÉ – Immeuble 2 lots avec jardin – Idéal investisseur ou projet mixte

À Saint-Jean-Bonnefonds, à proximité immédiate des commodités et axes principaux, découvrez cet immeuble offrant une double opportunité : rendement locatif + résidence principale.

Un emplacement stratégique et connecté

Situé à Saint-Jean-Bonnefonds, le bien bénéficie d'une localisation idéale :

À seulement 10 à 13 minutes du centre de Saint-Étienne
Gare SNCF de Gare de Saint-Étienne-Châteaucreux accessible en moins de 10 minutes
À 5 à 8 minutes du centre commercial Steel, pôle majeur de commerces et loisirs
Transports en commun directs vers Saint-Étienne (environ 13 minutes)

Un emplacement qui garantit praticité au quotidien et forte attractivité locative

Rentabilité immédiate + potentiel
1 appartement T2 actuellement loué : 342 €/mois CC (locataire en place depuis 2018 → stabilité)
1 appartement libre avec jardin → valorisation locative ou occupation personnelle
Possibilité d'optimiser les loyers à moyen terme

Idéal pour :

Investisseur souhaitant sécuriser un premier placement
Ou acquéreur souhaitant habiter avec un crédit allégé
Composition du bien (~100 m² habitables)

Appartement 1 (loué – 39,75 m²)
Cuisine ouverte, séjour, chambre, salle d'eau, WC
Revenu immédiat
Gestion déjà en place

Appartement 2 (libre – 56,53 m² + duplex)
Cuisine ouverte, séjour, chambre + espace duplex
Accès direct au jardin
Potentiel T3

Annexes
Garage indépendant ~25 m² (double accès)
Jardin à l'arrière, au calme (rare sur ce type de bien)

Les + investisseurs
Pas de copropriété → charges maîtrisées
Chaudières gaz récentes
Produit polyvalent
Secteur recherché
Pourquoi ce bien est intéressant ?

️ Vous pouvez :

Habiter et percevoir un loyer immédiatement
Ou louer l'ensemble pour créer un rendement optimisé
Ou valoriser le bien dans le temps

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez ORPI IMMO GIER