Maison de 132 m² avec 3 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Héand

CORPS DE FERME DE CARACTÈRE – POTENTIEL EXCEPTIONNEL – CADRE CHAMPÊTRE À 15 MINUTES DE SAINT-ÉTIENNE. À Saint-Héand, dans un environnement bucolique et préservé, à équidistance du centre du village et de l'Etrat( 5 minutes ), à 15 minutes de Saint-Étienne, à 10 minutes de l'accès autoroutier et à 1 heure de Lyon, découvrez ce véritable corps de ferme de caractère offrant un potentiel remarquable pour un projet de rénovation de qualité.

Nichée dans un cadre champêtre tout en restant proche de toutes les commodités, cette propriété séduira les amoureux de l'ancien, les passionnés de belles rénovations ainsi que les porteurs de projets touristiques, familiaux ou patrimoniaux. Implantée en contrebas de la route de Montrond, elle bénéficie d'un accès particulièrement pratique. La configuration des lieux permet de profiter d'un environnement paisible, les perceptions sonores restant modérées et principalement liées aux périodes de circulation les plus soutenues, sans incidence notable sur le confort intérieur de l'habitation.

Proposée à un niveau de prix particulièrement attractif au regard de son potentiel, cette propriété représente une véritable opportunité pour les acquéreurs prêts à entreprendre une rénovation ambitieuse. Les travaux à prévoir expliquent son positionnement tarifaire, mais offrent en contrepartie la possibilité de valoriser un ensemble immobilier de caractère difficile à retrouver sur le marché.

L'ensemble se compose d'une maison d'habitation de 132,19 m² répartie sur deux niveaux. Au premier étage, vous découvrirez un vaste séjour de 49,09 m², une cuisine indépendante ainsi qu'un WC. Le second niveau accueille trois chambres et une salle d'eau avec toilettes. Les menuiseries sont en double vitrage. Sur cette partie habitable, le seul élément structurel identifié est la présence d'un IPN dans le séjour. Celui-ci est actuellement repris par un étai, lequel pourra être remplacé par une solution définitive dans le cadre des travaux, offrant ainsi une base saine pour envisager sereinement la rénovation intérieure.

Au-delà de la maison, ce bien révèle toute sa singularité grâce à ses nombreuses dépendances : un agréable patio intérieur avec son authentique four à pain, plusieurs caves, espaces de rangement et annexes diverses qui participent pleinement au charme de l'ensemble.

La grande grange, entièrement à rénover, constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Édifiée sur deux niveaux, elle offre un potentiel de réaménagement exceptionnel. Sa partie haute bénéficie notamment d'une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, laissant imaginer de multiples possibilités d'aménagement : habitation supplémentaire, loft de caractère, gîtes, chambres d'hôtes, espace événementiel ou atelier. Comme souvent sur ce type de propriété ancienne, certaines couvertures des bâtiments annexes (grange et dépendances) nécessiteront une réfection, un investissement qui s'inscrit naturellement dans un projet global de valorisation de cet ensemble de caractère.

Un terrain non attenant de 1 753 m² complète la propriété. Situé à proximité immédiate de celle-ci, il est simplement séparé par une petite voie de voisinage peu fréquentée, offrant un agréable espace complémentaire à exploiter selon vos envies.

Cette propriété s'adresse à des acquéreurs en quête d'un bien authentique, conscients qu'un tel potentiel s'accompagne d'une rénovation à la hauteur de ses possibilités de transformation. Pour ceux qui sauront se projeter, le rapport entre le potentiel offert, les volumes disponibles, le caractère des lieux et son positionnement tarifaire en fait une opportunité particulièrement pertinente sur le marché actuel.

Résidence principale pleine de charme, maison de campagne, résidence secondaire, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, activité touristique ou projet familial multigénérationnel : les possibilités sont nombreuses pour redonner vie à cet ensemble immobilier de caractère.

Ce qui marque immédiatement lors de la visite, c'est le contraste entre l'excellente accessibilité du bien et l'atmosphère paisible qui règne sur les lieux. Un environnement de campagne vivant, un cachet authentique et un potentiel de valorisation particulièrement intéressant font de cette propriété une opportunité rare pour les amateurs de belles rénovations.

Les acquéreurs en quête d'un bien à simplement rafraichir, ne s'y retrouveront sans doute pas. En revanche, ceux qui recherchent un véritable projet, un fort potentiel de création de valeur et un ensemble de caractère proposé à un prix cohérent avec les travaux à entreprendre y verront une occasion rare de concrétiser une ambition immobilière.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes, le caractère des lieux et toutes les perspectives qu'offre cette propriété.

Plus qu'une simple rénovation, c'est un véritable projet de vie qui vous attend au cœur de la campagne ligérienne.