Maison de 84 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Saint-Héand

iad France - Mathys Bach vous propose: Maison de caractère au cOEur de Saint-Héand – 95 m² – DPE D – Aucun gros travaux

Située en plein centre de Saint-Héand, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, boulangerie… ).

À seulement 10 min de Saint-Étienne, 15 min de Veauche et 13 min d'Andrézieux-Bouthéon.

Maison d'environ 95 m² offrant une configuration modulable, idéale en résidence principale ou investissement locatif.
Bien entretenu, immédiatement habitable.

Rez-de-chaussée (env. 28 m²)
•Cuisine rénovée en 2024 et équipée (plaque Smeg, hotte Rosières, four Candy, lave-vaisselle Brandt)
•Salle d'eau avec WC + espace buanderie possible
•Chaudière De Dietrich (2021)
•Accès à une cave voûtée saine (env. 12 m²)

1er étage (env. 28 m²)
•Salon lumineux (ou chambre selon vos besoins)
•Coin cuisine d'appoint
•Double vitrage PVC oscillo-battant
•Moustiquaires
•Thermostat programmable

2e étage (env. 28 m²)
•Chambre avec dressing
•Salle d'eau avec WC (double VMC)
•Velux révisé en 2021

Prestations
•Porte d'entrée sécurisée 3 points
•Double vitrage bois et PVC
•Isolation du rez-de-chaussée refaite en 2024
•Murs en pierre (70 cm) offrant une excellente inertie thermique
•Stationnement à proximité

Les atouts
•Aucun gros travaux
•Emplacement central recherché
•Fort potentiel d'aménagement

Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathys Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 991461542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.