Maison de 98 m² avec 2 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Genest-Lerpt

iad France - Sonia DURAND vous propose: VENEZ VIVRE PROCHE DE LA NATURE TOUT EN ÉTANT PROCHE DU CENTRE VILLE.

Laissez vous séduire par cette maison d'architecte de 4 pièces, d'une superficie de 98 m2 + 22 m2 de garage aménagé, adapté à un terrain en pente de 1087 m2 arboré.

Elle offre de belles prestations et un aménagement intérieur original, avec sa charpente apparente.

Idéal pour une petite famille ou un couple, elle se situe dans un petit lotissement très calme.

Caractéristiques :

Rez-de-chaussée :
- Un garage transformé en bureau et cellier
- Un hall d'entrée desservant une cuisine fermée entièrement équipée (meubles en chêne)
- Un vestiaire
- Un WC séparé
- Une mezzanine ouvrant sur un balcon avec vue panoramique sur la nature environnante.

½ niveau inférieur :
-Une salle de séjour de 30 m2 avec une cheminée foyer ouvert (possibilité de remplacer par un poêle) ouvrant sur une terrasse de 50 m2.

½ niveau plus bas :
-2 chambres de 11 et 12 m2 (avec placards muraux) ouvrant sur une seconde terrasse
-Une salle d'eau équipée avec douche à l'italienne et meubles double vasque.
-Un placard de rangement de 5 m2 aménagé
-Un WC séparé

Extérieur :
-Deux terrasses
-Abris de jardins de 12 m2
-Barbecue en dur
-Aménagement des espaces en maçonnerie

Travaux de rénovation récents :
-Fenêtres et portes fenêtres double vitrage en composite fibre de verre (novembre 2024)
-Reprise complète du toit y compris le faîtage (début 2025)
-Peinture de la façade

Chauffage électrique par radiateurs, possibilité de chauffage au gaz ( arrivée du gaz de ville dans le lotissement).

Exposition EST/OUEST.

Proche de tous les commerces, axes autoroutiers, écoles et transports en commun.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia DURAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 890547300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.