Saint-Genest-Lerpt : 3 pièces de 76 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing

iad France - Aurore Andrusso vous propose: Saint-Genest-Lerpt – T3 de 76 m² – Proximité immédiate du centre

Il y a des appartements où tout paraît simple dès le départ…
Un lieu déjà prêt à vivre, sans travaux, où l'on se projette naturellement.

À proximité immédiate du centre-ville, dans une petite copropriété avec une magnifique façade en pierre, pleine de charme, ce T3 de 76 m² Loi Carrez s'inscrit dans un environnement agréable, au cOEur d'une commune prisée.

Tout est accessible rapidement au quotidien : commerces, transports et axes principaux à proximité, tout en conservant un cadre de vie où il fait bon vivre.

Cet appartement s'ouvre sur un hall d'entrée qui crée une vraie transition et permet de déposer ses affaires naturellement avant d'accéder aux espaces de vie.
Un couloir central structure parfaitement l'appartement et sépare clairement les espaces jour et nuit. Il intègre également un grand placard de rangement, discret mais très pratique au quotidien.

La pièce de vie, d'environ 35 m², constitue le cOEur du logement.
Elle réunit une cuisine ouverte avec bar et un espace séjour facile à aménager, avec une vraie sensation de volume.
L'appartement profite d'une belle exposition traversante, avec un séjour orienté Est et les chambres côté Ouest, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée.

Côté nuit, les volumes sont bien pensés :
•Une première chambre d'environ 11 m², confortable, prolongée par un espace dressing indépendant d'environ 6 m², pensé pour optimiser le rangement au quotidien
• Une seconde chambre d'environ 10 m², avec placard intégré et coin bureau aménagé dans l'ancien espace de rangement attenant.

Une salle de bain avec baignoire et WC complète cet espace nuit, dans une logique simple et efficace.

Un petit accès extérieur avec palier vient apporter un vrai plus discret : prendre l'air ou étendre du linge en toute simplicité.

Une cave complète également le bien.

Côté confort :
- Chauffage individuel gaz
- Fibre
- Stationnement facile à proximité

Un appartement qui mérite clairement une visite pour en apprécier l'équilibre et le potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.67€ par mois (soit 668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Andrusso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 914623079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.