Maison de 290 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Étienne

EN EXCLUSIVITE AGENCE ORPI CHATEAUCREUX, Saint Etienne Sud, Secteur Janon, proximité Rochetaillée et du Parc du Pilat et de ses chemins de randonnée, avec accès rapide autoroute, écoles et crèche à proximité, Vaste bâtisse offrant en tout 290 m² habitable - Façade isolée par l'extérieur en 2012 et toit refait en 2008 - parcelle de 965 m² avec vaste préaux (abris bois) - 3 garages dans la cour dont 1 double + 1 garage accès rue. Sur 4 niveaux, cette bâtisse peut proposer 4 logements avec entrée indépendante. Elle se compose : - de l'habitations principale proposant 143 m² habitables environ avec au rez de chaussée : 1 entrée/Rangement desservant 1 pièce de 11,20 m² (équipée avec un bar' en bois actuellement),1 vaste cuisine familiale de 28 m² équipée avec des meubles hauts et bas, un fourneau au gaz faisant office de plaque cuisson, de chaudière (reliée au réseau de radiateurs) et four, hotte, lave vaisselle, réfrigérateur américain et insert au bois relié au réseau de radiateurs également. Vous disposez également d'un espace bureau ouvert de 5,96 m² et de 2 chambres de 8,94 m² (utilisée en bureau actuellement) et de 10,43 m² avec sa salle de douche privative d'environ 4 m² en bon état (douche, meuble sous vasque, miroir et luminaires). Présence d'une 2nde salle de bain de 4,83 m² (à rénover) sur le rez de chaussée et faisant actuellement office de buanderie. WC indépendant. Un escalier en colimaçon dessert, en souplex, un beau salon de 33,70 m² avec plafond vouté et accédant par 2 baies vitrées à l'extérieur ; en continuité, 1 dégagement avec dressing aménagé ouvre sur une chambre de 13,51 m² (avec également beau dressing équipé) et accès au jardin ; elle dispose de sa salle de bain privative de 5,36 m² ( balnéo de la baignoire HS). Chauffage gaz et bois- Cumulus relié à des panneaux solaires- double vitrage PVC + volets roulants électriques centralisés. - A l'étage de la maison, vous pourrez réhabiliter un t3 de 70 m² organisé en 3 pièces de 16,53 m², 17,90 m² et 33,57 m² (double vitrage pvc et volets roulants manuels en place) - chauffage, cuisine, salle de bain et wc à mettre en place - 1 compteur gaz et edf en place - pas de compteur eau. - Au 2nd étage, très beaux combles isolés de 77 m² à aménager en 2 nd appartement (accès séparé ok) ou à faire en duplex avec le T3 - 6 velux double vitrage bois en bon état. + 11 très petites fenêtres Pvc. Plafond isolé. Possibilité de séparer les entrées sur rue pour le T3 et les combles de celui de la maison principale. Taxe foncière 2177€. Conso bois : environ 10 steres / an. Beaucoup de possibilité pour ce bien... : soit à habiter à plusieurs familles ou bien à habiter en encaissant des loyers sur 2 appartement (à aménager) ou bien en investissement complet pour la location de 4 logements (l'étage inférieur de la maison pouvant être rendu indépendant du rez de chaussée)... Terrain piscinable bien orienté (ouest) coté façade de la maison...