Saint-Étienne : 7 pièces de 165 m² - Séjour de 75 m² - Terrasse - Duplex

** EN EXCLUSIVITÉ **
Un appartement d'exception type loft new-yorkais avec structure métallique apparente et grands volumes.

À Saint-Etienne, ville dynamique de 150 000 habitants et cœur de Métropole, à 45 min de Lyon par autoroute.

Rue Désiré Claude, à mi-chemin entre les quartiers vivants de la Fac Tréfilerie et de Centre 2.
Tramway à 150 m, accès à l'autoroute en 5 min. Gare SNCF de Bellevue à 10 min. Hyper centre ville à 10 min à pied.
Centre commercial à 300 m et tous commerces de bouche à proximité.
Écoles, collèges, lycées à moins de 5 min à pied.

Dans une petite copropriété de 12 lots. Immeuble sur cour, au calme. 1er étage sans ascenseur.

Loft en duplex d'une superficie d'environ 164 m², comprenant 4 chambres et 1 bureau. Cuisine et cellier/buanderie. 2 salles de bains, 2 toilettes.

AU 1er ÉTAGE - environ 100 m² - 4m30 sous plafond :
Grande pièce de vie de plus de 70 m² avec cuisine ouverte toute équipée (électroménager haut de gamme) et espace salon.
Placard d'entrée.
Cellier - Buanderie attenant à la cuisine.
Une chambre d'environ 13 m², aujourd'hui salon TV.
Salle de douche carrelée avec toilettes.

AU 2ème ÉTAGE - environ 65 m² en mezzanine :
3 chambres de 10 à 12 m².
Un bureau avec grand placard coulissant.
Toilettes séparées.
Salle de bains

Parquets en chêne massif dans la pièce de vie et les chambres.
Menuiseries double vitrage PVC et volets roulants électriques.
Appartement rénové il y a moins de 10 ans. Isolation complète. DPE C/A.
Fibre optique. Visiophone.

Chauffage via poêle à granulés au 1er niveau (grande pièce de vie et volumes), consommation d'environ 900 kg/an soit moins de 300 €, et radiateurs électriques à inertie programmables dans les chambres et salles de bains.

Vendu avec grand garage fermé dans la cour, porte basculante motorisée, possibilité d'installer votre propre borne de recharge véhicule + petite cave.

Possibilité d'acquérir ce loft avec un autre appartement de 100 m² situé à l'étage supérieur avec terrasse de 60 m², entièrement rénové et jamais habité, pour une surface totale de 265 m² et 7 chambres (aujourd'hui reliés, la division sera effectuée par le vendeur en cas de vente séparée). Voir mon annonce pour l'ensemble.

Façade de moins de 6 ans, toitures récentes, parties communes neuves.

Un reportage complet de plus de 60 photos est à votre disposition sur mon site Internet, recherchez Julien Malterre Immobilier dans votre navigateur.
Une visite virtuelle ainsi qu'une vidéo sont également disponibles sur cette annonce, je vous invite à les consulter.

Rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de passer par un professionnel en exclusivité, je vous prie de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement, que vous soyez particuliers ou professionnels de l'immobilier.

Vous aussi souhaitez vendre votre bien ? Appartement, loft, maison (villa, bourgeoise, de maître), immeuble, domaine, château, manoir, terrain, local professionnel/artisanal/industriel, usine, fonds de commerce : je suis à votre écoute pour vendre et acheter aux meilleures conditions possibles. Mon champ d'action couvre la Loire, la Haute-Loire, le Rhône, et au-delà selon étude préalable.
Contactez-moi pour en parler !

Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.946976