7 pièces de 163 m² - Séjour de 38 m² - Terrasse - Duplex - Saint-Étienne

Centre-ville Duplex Traversant avec Tropézienne 163 m² carrez 183 m² au sol - 4 Chambres. Saint-Etienne, Rue Charles de Gaulle, au pied du Tram et des commodités, Place Jean Jaurès à 5 min à pied, votre agence ORPI Chateaucreux vous propose un splendide Duplex traversant, de 163.19 m² loi carrez ( 183.82 m² au sol), 4 chambres ( 5 possibles) en dernier étage avec terrasse tropézienne.
Cet appartement saura vous séduire par son cachet, sa rénovation de qualité, ses volumes, sa luminosité et son DPE C !

Amoureux de l'ancien ? Vous serez séduits dès l'entrée en découvrant un vaste séjour de 38.24 m², extrêmement lumineux grâce à ses grandes fenêtres exposées ouest. Les codes de l'ancien sont parfaitement respectés avec de beaux parquets massifs, hauteurs sous plafonds et cheminées... Côté cour, la cuisine familiale dispose d'une belle surface de 19.85 m², elle est aménagée et équipée de meubles, un piano de cuisson avec 7 feux et 3 fours ( 1 an), une hotte, un réfrigérateur américain et un lave-vaisselle. Attenant à la cuisine, et pour plus de praticité, vous disposerez d'un espace buanderie/chaufferie.
Pour compléter ce niveau, un espace point d'eau / WC indépendant / Dressing se situe face à l'entrée.
Vous accéderez à l'étage par un escalier colimaçon métallique. Le pallier, au charme certain, desservira l'ensemble de l'espace nuit et la tropézienne. Celle-ci est parfaitement exposée à l'ouest et dispose d'une pergola de 2020. Elle vous permettra de profiter des couchers de soleil et d'installer table/ chaise et/ou salon de jardin, le tout sans vis à vis.
Ce niveau dessert une suite parentale de 24.73 m² au sol avec dressing aménagé et un très bel espace salle de douche ouvert comprenant un meuble sous vasque, et une TRÈS vaste douche carrelée.
Pour poursuivre, vous découvrirez 3 chambres de 13.86 m² 10.49 m², 10.68 m² au sol, chacune disposant d'un rangement et une salle de bain intégralement carrelée avec baignoire, douche, meuble sous vasque, miroir et luminaires avec WC en parfait état.
Un espace ouvert de 23.50 m² pourra être aménagé en une salle de jeu, un espace salon cosy, un bureau ou encore pourra être fermé pour accueillir une cinquième chambre.
Accès depuis les parties communes possible à cet étage.

Double vitrage PVC et volets roulants électriques sur le premier niveau, vélux motorisés avec volets roulants de 2018 pour l'étage.
Chauffage individuel au gaz ( Chaudière de 2021) avec cumulus neuf couplé.
L'ensemble de l'appartement est isolé par l'intérieur, les sous pentes ont été isolées en 2025 avec de la laine de roche
2 caves.

Charges moyennes mensuelles : 87.62€ incluant charges générales, entretien des communs, sortie des poubelles, électricité, parties communes, syndic professionnel +5.58 €/ mois de Fond de réserve pour travaux

Immeuble très bien entretenu ( Toiture intégralement rénovée en 2025, façade ravalée en 2014)

N'attendez pas pour venir le visiter...