6 pièces de 171 m² - Séjour de 84 m² - Terrasse - Loft - Saint-Étienne

iad France - Benjamin Rebaud vous propose : LOFT 170 M2 environ COUP DE COEUR

SECTEUR JEAN MONNET - TRÉFILERIE
HAUT DE LA RUE DÉSIRÉ CLAUDE

En plein cOEur de ville, découvrez ce magnifique loft.

Cet appartement plein de charme est située au quatrième et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble historique de Saint-Etienne.

Une entrée séparée avec grands placards intégrés « sur mesure » ouvre sur un vaste et lumineux séjour cathédrale (hauteur de 4,65m2 environ) de 45m2 environ avec cuisine ouverte équipée avec comptoir bar et un WC séparé.

Ses atouts : le charme des poutres apparentes et sa superbe terrasse tropézienne.

Aucun vis-à-vis - vue panoramique

Copropriété très calme à jour de tous travaux (pas de procédure en cours)
Toiture refaite moins de 3 ans

Immense séjour exposé Est/Ouest avec cuisine ouverte très fonctionnelle et toute équipée le tout sur 84m2 environ

Terrasse tropezienne de 16m2 environ parfait pour un café ou un repas au soleil...

Côté nuit :
Quatre grandes chambres:

toutes légèrement mansardées avec poutres apparentes mais avec 1,83m de hauteur au minimum

- 12,16 m2 environ
- 13,5 m2 environ
- 11,84 m2 environ
- Et une suite parentale de 16 m2 environ avec salle d'eau et wc : refaite à neuf en mai 2023

Une grande salle de bain de 10,45 m2 environ, douche à l'italienne...double vasques et nombreux rangements
Une grande buanderie de 8,54m2 environ

Double vitrage PVC avec volets électriques
Fibre optique.

Etat impeccable NEUF
Aucun travaux à prévoir

Possibilité de louer deux garages juste en bas de l'immeuble pour 54€/mois/garage
( déjà loués par les propriétaires actuels )
Une cave de 8,6 m2 environ

Le chauffage est individuel au gaz
Chaudière basse température

Les charges de copropriété sont de 85€ par mois: nettoyage - entretien courant - poubelles…

Taxe foncière 2022 : 1624 euros

DPE CLASSE : C - C

Logement très économe : 120€ / mois pour le gaz ET l'électricité

Calme, clair, ensoleillé, sans vis à vis, dans secteur résidentiel tout en étant proche des commodités :

Tous les types d'écoles (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes.

Le tram à 1 minute ainsi que la gare à 15 minutes.

Autoroute à mois de 6 minutes

IDEAL POUR INVESTISSEMENT ET/OU COLOCATION :
LES ETABLISSEMENTS D'ENSEIGNEMENT SUPERIEUR
A PROXIMITE :

-Université Jean Monnet
-Ecole des Mines
-EM Lyon
-IFMK Institut de formation Kiné
-ENISE et IRUP
-Faculté sciences et IUT.

A visiter sans tarder ! Appelez-moi

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 150 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Rebaud EI (ID 65255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr