Saint-Étienne : 4 pièces de 75 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Jardin privatif

Siant Etienne Montplaisir T4 74,83 m² / 2 ch / Box / 4 balcons. Saint Etienne Montplaisir, proximité immédiate commerces, supermarchés, Stass, écoles, crèche, autoroute,

T4 en étage élevé, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, à rénover, de 74,83 m² proposant 2 chambres, 1 place de parking privative dans garage fermé et surtout 1 vue panoramique de ses 4 balcons.

Traversant Nord/Sud, il dispose :

- d'une entrée de 6,20 m² avec 1 rangement double
- 1 cuisine de 9,13 m² à rénover, sur balcon
- 1 séjour de 28,3 m² sur balcon, (3 ieme chambre possible)
- 2 chambres de 10,83 et 12,97 m² sur balcons
- 1 salle de douche de 3,47 m² et wc indépendant.

Les 4 balcons proposent une surface de 15,97 m² au total

Cave de 5,7 m² - Place de PK (box) dans garage sécurisé avec porte automatique.

Double vitrage PVC et volets roulants électriques recents sur l'ensemble des baies vitrées

Prévoir travaux : rafraichissements sols et murs, rénovation cuisine, salle de bain et WC. Tableau électrique actuelle, prises et interrupteurs à rénover.

Charges moyennes mensuelles : 167.26 € comprenant charges générales d'immeuble, entretien des communs et espaces verts, syndic professionnel, ascenseur, chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, eau chaude avec compteurs + + 10.20 € de Fond de réserve pour travaux.

Provisions sur charges (avec régularisation annuelle) :
1 er trimestre 2025 : 252.61 € + 10.20 € Fond de réserve pour travaux
2ieme trimestre 2025 : 252.61 € + 10.20 € Fond de réserve pour travaux
3ieme trimestre 2025 : 194.63 € + 10.20 € Fond de réserve pour travaux

Taxe foncière 1 345 €
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Un appartement tres bien situé, proche de toutes les commodités, certes, à rénover, mais présentant 4 balcons, une bonne configuration et de très belles qualités de vue, et de luminosité !