Saint-Étienne : 4 pièces de 69 m² - Balcon - Internet très haut débit - Avec ascenseur

À vendre ST-ETIENNE - Appartement T3 bis de 69 m² avec balcon et vue dégagée Secteur recherché Cours Fauriel

Idéalement situé rue Pierre Blachon, à proximité immédiate du Cours Fauriel, cet appartement de 69 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé et bien entretenu, constitue une excellente opportunité sur le secteur.

Le bien offre un fort potentiel d'optimisation, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Sa configuration permet d'envisager un aménagement moderne et fonctionnel, avec un espace de vie lumineux prolongé par un balcon avec vue dégagée.

Côté technique :
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
Chaudière récente (2025)
Chauffage collectif

Des travaux sont à prévoir (électricité, cuisine, salle de bains), offrant un levier immédiat de valorisation.

Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément, véritable plus pour la location.

ATOUT INVESTISSEUR :
Loyer potentiel estimé : 600 € / mois
Soit 7 200 € / an
Rentabilité brute = 10.3 %

Ce niveau de rentabilité brute, supérieur à 10 %, est particulièrement attractif sur le secteur du Cours Fauriel, réputé pour sa stabilité locative et sa demande soutenue. Après travaux, ce bien peut répondre parfaitement aux attentes d'un investisseur recherchant du rendement avec potentiel de plus-value.

À découvrir sans tarder. Contactez nous pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.