4 pièces de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Saint-Étienne

Bel appartement de 65 m² au 1er étage, vendu entièrement meublé et prêt à être loué immédiatement. Situé dans une petite copropriété saine de 5 appartements (R+1, construction 1962), sans travaux à prévoir.
Le bien :
Très lumineux grâce à 5 fenêtres, il se compose d'un grand salon, d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, d'une chambre de 14 m² avec dressing intégré, d'un grand dressing indépendant de 9 m² aménageable en 2ème chambre, cuisine tout équipée et d'une salle de bain avec baignoire balnéo et douche séparée.
Des prestations soignées :
Stuc vénitien, éclairages LED décoratifs, volets roulants électriques isolants, chaudière gaz individuelle à condensation.
Performances énergétiques remarquables pour un bien de 1962 :
Isolation des murs par doublage placo, chaudière gaz à condensation individuelle — le tout lui confère un classement DPE C, gage de faibles charges énergétiques et de conformité durable. Un atout rare pour un immeuble de cette époque.
Emplacement stratégique :
Rue Gabriel Péri, environnement calme, accès direct RN88 (Le Puy / Lyon), bus et tram à proximité immédiate pour rejoindre le centre-ville.
Deux stratégies locatives possibles :
Location meublée classique : précédemment loué 600 €/mois · Rentabilité brute 8,28 % · Nette 6,78 %
Location courte durée (Airbnb) : potentiel estimé 1 000 à 1 300 €/mois · Rentabilité brute jusqu'à 15 %
Charges copropriété : 500 €/an · Taxe foncière : 812 €/an
Stationnement dans la cour + possibilité d'acquérir un garage.
Vendu libre — prêt à être loué immédiatement.
DPE : C · Chauffage gaz individuel à condensation

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 550 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 86 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Régis PROST, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 854 061 587