4 pièces de 65 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Saint-Étienne

Saint Etienne Sud, à deux pas du centre commercial Centre Deux et de la Fac, des transports en commun Tram et Stass et des axes routiers, dans petite copropriété en pierres des années 1900 de 5 logements avec tres faibles charges, VOTRE AGENCE ORPI CHATEAUCREUX (** ** ** ** **), vous propose en EXCLUSIVITE, un T4 de 64,96 m² à rénover.

Ideal INVESTISSEURS pour faire une co location étudiante, il peut s'organiser avec 3 chambres.

L'entrée se fait sur une passerelle par une cour intérieure ouvrant sur une vaste cuisine de 16,19 m² à rénover ; à droite, une première chambre de 14,42 m² exposée Nord. La cuisine se prolonge par un 1er salon avec fenêtre de 14 m², se prolongeant lui même par un 2 nd séjour au sud de 12 m² et un bureau au sud de 6,43 m² ; en déplaçant la cloison du bureau, vous pourrez faire, si souhaité, 2 chambres de 9 m² environ, ayant ainsi 3 chambres à louer.

L'appartement dispose d'un WC/Lavabo qu'il faudra agrandir et transformer en salle de douche et WC en rognant sur la cuisine qui est vaste.

L'appartement dispose de deux caves (très basses et non utilisées) et de deux greniers mansardés de 13 m² et 9 m² au sol.

Chauffage individuel au gaz (chaudière 10 ans environ) - 1 seule fenêtre est en double vitrage PVC - Prévoir travaux (électricité, rénovation cuisine, création salle de douche, isolation, rafraichissement sols et murs, etc...)

Charges très modestes : en moyennes mensuelles de 33,26€/mois incluant charges générales, syndic professionnel, électricité des parties communes. Taxe foncière 119 € (personnes âgées exonérées).