3 pièces de 98 m² - Séjour de 39 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Étienne

iad France - Sonia DURAND vous propose: Superbe Appartement T3 avec 2 Balcons et Vue Panoramique situé Cours Fauriel dans un immeuble avec gardien.

Appartement de 98,25 m2 lumineux, spacieux et confortable composé comme suit:
- Une entrée ouverte sur un spacieux salon/salle à manger de 38,6 m2 avec accès au premier balcon de 11 m2 et sa vue panoramique sur Saint-Étienne,
- Une cuisine séparée refaite en 2025 entièrement équipée donnant accès au second balcon de 9 m2,
- Un cellier servant de buanderie
- 2 chambres de 16 m2 chacune avec placards de rangement,
- Une salle de bain avec baignoire
- Une salle d'eau avec douche
- Un WC séparé avec lave-main.

Une cave complète l'appartement

Une place de parking dans un garage fermé et sécurisé situé au pied de l'immeuble est disponible à l'achat en supplément.

Idéalement situé, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cet appartement constitue un véritable havre de paix en plein cOEur de Saint-Étienne. Avec ses expositions est et ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Contactez- moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216€ par mois (soit 2592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia DURAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 890547300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.