Saint-Étienne : 3 pièces de 82 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Internet très haut débit

Saint-Étienne Nord secteur Foch, secteur calme et très apprécié, au 4ème étage d'un petit immeuble des années 55 sans ascenseur et entretenu, T4 de 81,6 m² (2 ou 3 chambres) avec balcon sud/ouest, chauffage individuel gaz + garage en option.
Ce T4 se compose d'une entrée en travertin de 6,31 m² distribuant, à gauche, une cuisine de 9,8 m² aménagée avec un bloc évier, un plaque 4 gaz et un four et se prolongeant par une loggia fermée de 3,25 m² (non comptabilisée au carrez).
Le double séjour de 30,43 m² est bien orienté, très lumineux et ouvre sur un balcon orienté sud-ouest sur lequel une petite table et 2 chaises peuvent être installés.
Le séjour est cloisonnable en 2 pièces pour permettre la création d'une troisième chambre de 12,38 m².

Un dégagement équipé d'un rangement dessert 2 chambres de 12,02 m² et 12,7 m². La 1ère donne sur cour alors que la seconde est sur rue, exposée sud-ouest.
La salle de bain est à rénover, mesure 4,21 m² ; elle dispose d'une baignoire, d'un meuble sous vasque et d'un rangement. Le WC est indépendant.
L'ensemble de l'appartement est équipé de fenêtres double vitrage PVC + volets bois sur les chambres. Chauffage individuel au gaz avec thermostat général.
Une cave complète ce bien.
Un garage est proposé à la vente EN OPTION dans une copropriété située juste en face de l'appartement sur Armeville.
L'appartement était loué jusqu'en août 2023 pour 575 €€ par mois charges incluses.
La provision sur charges de copropriété est de 82,42 €€/mois incluant les charges générales, le syndic professionnel, l'entretien des communs et la sortie des poubelles + 12,30 €/mois de fonds de réserve spécial pour travaux + 4,10 €/mois de fonds de réserve pour travaux loi alur.
Charges garages en sus : 11,22 €/mois + 1,06 € de fond de réserve pour travaux.
Taxe foncière 1240€ + 175 € pour le garage (total 1415€).