Saint-Étienne : 3 pièces de 69 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces

? À vendre Appartement T3 lumineux avec balcon et garage Saint-Étienne (42100)

Situé au 7 rue Ernest Renan, dans un environnement calme et bien desservi, cet appartement T3 de 69m² offre confort et fonctionnalité. Idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat.

? Description
Au 2 ? étage avec ascenseur, le bien se compose d'un séjour spacieux de 23 m² donnant accès à un balcon de 4,5 m² exposé Nord-Ouest, parfait pour profiter des fins de journée.
La cuisine aménagée, indépendante, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
Le coin nuit comprend deux chambres confortables (12,53 m² et 13,16 m²), une salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC semi-indépendant

?? Équipements et prestations
Chauffage collectif au gaz (eau chaude incluse dans les charges)
Volet roulant électrique côté balcon, volets manuels ailleurs
Ascenseur, VMC simple flux, fibre optique
Local vélos, accès sécurisé par badge
Garage avec portail motorisé
Appartement en bon état général
Très bonne isolation phonique, nuisance réduite malgré la proximité de la RN88

? Annexes
Garage privatif de 13,87 m²
Cave de 5,26 m²

? Informations pratiques
Charges mensuelles : 218 (incluant Chauffage, eau chaude, des garages, entretien de l'ascenseur, des communs et espaces verts)
Fond de travaux mensuelle : 12
Taxe foncière : 1 500 / an
Bien libre d'occupation

? Un appartement agréable, lumineux et bien entretenu, à visiter sans tarder !

? Contact : James Dupont ** ** ** ** **
Agence PARLEZ-MOI D'IMMO Saint-Étienne

Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site,.
Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter James DUPONT votre conseiller immobilier Indépendante (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N° 992 770 198) spécialisée sur le secteur au O6 38 O1 43 92

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : James DUPONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 770 198