3 pièces de 109 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Duplex - Saint-Étienne

Sur Secteur apprécié de la Vivaraize, au calme, place Chavanelle accessible en 15 mn à pied, Stas à proximité, accès rapide autoroute, dans petite copropriété en pierres bien entretenue de 4 logements, Jolie T3 sous forme d'un Loft en Duplex de 109 m² carrez.
Ses qualités sont sans contestes, son charme, son originalité, sa luminosité, sa vue panoramique de son balcon de 2,5 m² très bien orienté (ouest), son chauffage individuel et ses faibles charges (syndic bénévole).
L'entrée dessert côté ouest une jolie pièce de vie de 35 m² avec très belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres en double vitrage PVC (et volets roulants électriques) lui conférant sa belle luminosité ; la cuisine est indépendante, mesure 16,85 m²est bien équipée (meubles bas, four, lave-vaisselle, ilot central avec plaque vitro, réfrigérateur encastré) ; elle dispose d'un cellier attenant de 2,12 m². Sur ce niveau : un WC indépendant avec lave main.
Au-dessus du séjour a été créé dans la hauteur, un espace salon (ou bureau) en mezzanine de 16,96 m² bénéficiant des grandes fenêtres ; cet espace dessert un colin nuit composé d'une chambre de 10,15 m², d'une 2 nde chambre de 8,38 m² avec mezzanine au-dessus de 8,66 m² carrez, parfaite pour 1 enfant ou 1 ado. Cette chambre dispose de sa propre salle de douche de 2,74 m² en bon état.
De plus, peut être aménagé aisément en prolongement de la mezzanine du salon, une 3 ieme chambre.
La salle de douche du coin nuit est en bon état avec douche ouverte, 1 vasque, séche-serviette et carrelage sols et murs. WC indépendant sur ce niveau également.
Cave.
Beaux doubles vitrage PVC et volets roulants (électriques sur le séjour et manuels sur les autres pièces), murs en bon état (prévoir un simple rafraichissement en peintures). Chauffage individuel au gaz. (Cout mensuel gaz : 110€ avec régule favorable en fin d'année).
2 places de parking sont proposées en option à proximité (1 couverte et 1 extérieur). Charges en sus.
Charges moyennes mensuelles hors garage de 23€/mois incluant Edf des parties communes et assurance Copropriété.
Le voisinage de la copro est agréable…
Bref, beaucoup de qualité... !