2 pièces de 85 m² - Loft - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Étienne

iad France - Bérangère Marin vous propose: Plateau de 85 m² Carrez environ à aménager – Esprit loft – Cour intérieure calme et sécurisée

Cet ancien atelier d'artiste, actuellement loué 250 €/mois en bail précaire (résiliable avec un préavis d'un mois), est situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété. Il offre un fort potentiel d'aménagement : appartement, loft, atelier ou lieu de vie atypique.

Actuellement désigné comme local commercial, professionnel ou habitation à aménager, il s'adapte à différents projets, y compris un usage mixte.

En cOEur de ville, à proximité immédiate de la place Saint-Roch, tout se fait à pied : commerces, centre-ville, faculté. Une fois le portail franchi, vous découvrez une cour intérieure sécurisée, au calme, à l'écart de l'agitation.

Le plateau est déjà raccordé à l'eau (étrier), avec évacuation en place et compteur électrique existant.

Sa configuration en L se compose d'une première pièce d'environ 50 m², puis d'un second espace d'environ 35 m² accessible par 2 à 3 marches. Une base simple à repenser selon votre projet.

La hauteur sous plafond, comprise entre 2,80 m et 3,50 m, associée aux grandes verrières, apporte volume, lumière et caractère.

Vous pouvez envisager la création d'un ou deux appartements.

Possibilité d'acquérir un lot supplémentaire d'environ 17 m² Carrez, permettant d'envisager jusqu'à trois logements. Des adaptations techniques seront à prévoir (déplacement de compteurs notamment), à la charge de l'acquéreur.

Les points forts
•Emplacement central, vie tout à pied
•Cour intérieure calme et sécurisée
•Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
•Compteurs séparés, facilitant une division
•Garage en supplément possible, rare en centre-ville
•Adapté à un projet de loft, locatif ou professionnel

Un bien adapté à :
•Investisseur
•Projet locatif (étudiant ou meublé)
•Amateurs de biens atypiques
•Porteurs de projet à valoriser

DPE vierge (absence de système de chauffage).

Fort potentiel après travaux. Idéal pour un projet de valorisation.

Plans, vidéos et éléments techniques disponibles.

Contactez-moi pour échanger et organiser une visite. A très vite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.32€ par mois (soit 807.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.