Maison de 85 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Chamond

Maison en **exclusivité ORPI**avec grande cour, dépendance et potentiel activité – Saint-Chamond. Située sur la commune de saint-chamond, cette maison propose un profil rare : un bien complet, à la fois adapté à une vie de famille et à un usage professionnel ou de stockage.

Dès l'arrivée, le premier atout saute aux yeux : une grande cour privative, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Un vrai confort au quotidien.

Dans le prolongement, le bien dispose d'un dépôt couvert avec espace bureau, idéal pour un artisan, un indépendant ou toute personne ayant besoin de stockage, d'un atelier ou d'un espace de travail à domicile. Il est également possible d'y stationner des véhicules à l'abri.

La maison, construite en 1962, est implantée sur une parcelle d'environ 300 m² et se développe sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée est dédié aux espaces techniques avec garage, buanderie et zones de rangement, apportant une vraie fonctionnalité.

À l'étage, vous découvrirez un espace de vie agréable composé d'un salon et d'une cuisine entièrement équipée (installée en 2020), donnant directement accès à une terrasse, idéale pour profiter des extérieurs. Ainsi qu'une salle d'eau récente en parfait état.

Le dernier niveau accueille trois chambres, dont une équipée d'une climatisation réversible (2018).

Côté confort, plusieurs travaux ont été réalisés ces dernières années (factures dispos):
pompe à chaleur air/eau Atlantic installée en 2023 (sous contrat d'entretien), façade reprise en 2014, porte d'entrée aluminium changée en 2022, isolation des combles en 2013

Le bien bénéficie aujourd'hui d'un classement énergétique en C, un véritable atout.

Taxe foncière : 2 110 € (2025).

Côté localisation, vous profitez d'un emplacement pratique :
la gare SNCF de Saint-Chamond est accessible en environ 5 minutes, permettant de rejoindre facilement les grands axes.
L'autoroute A47 se situe à proximité, avec Saint-Étienne à 10-15 minutes et Lyon à environ 40 minutes.

Les commodités (commerces, écoles, services) sont rapidement accessibles, renforçant le confort de vie.

Un bien polyvalent, rare sur le secteur, qui s'adresse aussi bien à une famille qu'à un acquéreur ayant un besoin professionnel ou de stockage.