7 pièces de 188 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Saint-Chamond

Vous recherchez un grand appartement ancien à Saint-Chamond, avec de beaux volumes, du cachet et la possibilité de créer un intérieur entièrement adapté à votre famille ? Ce bien atypique pourrait offrir une base particulièrement intéressante pour donner vie à votre projet.
Situé au 1er étage d'un élégant immeuble ancien en pierre, en plein centre de Saint-Chamond, cet espace d'environ 190 m² est aujourd'hui à usage professionnel. Son changement de destination vers l'habitation est envisageable, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Dès l'entrée, les volumes et les éléments anciens donnent immédiatement le ton : hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, parquet en point de Hongrie avec frises, grandes ouvertures, boiseries et éléments architecturaux d'époque.
La configuration actuelle comprend notamment deux vastes pièces d'environ 41 m² et 35 m², ainsi que plusieurs bureaux et espaces annexes. Ces surfaces permettent d'imaginer un véritable appartement familial : grande pièce de vie, cuisine conviviale, plusieurs chambres, bureau, salle de jeux ou encore espace télétravail.
Avec près de 190 m², le potentiel d'aménagement est particulièrement généreux et permet d'envisager un appartement bourgeois offrant des volumes devenus rares en centre-ville.
Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage et une rénovation sera à prévoir afin d'adapter le bien à un usage résidentiel et d'améliorer ses performances thermiques et acoustiques.
Le service urbanisme de Saint-Chamond a confirmé que le linéaire commercial de la rue de la République concerne uniquement le rez-de-chaussée. Un changement de destination vers l'habitation peut donc être étudié pour ce bien situé au 1er étage, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires et du respect du règlement de copropriété.
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail arrivant à échéance le 30 juin 2027. Cette situation permet à un acquéreur d'anticiper son projet, de préparer les démarches administratives et de concevoir progressivement son futur appartement.
Deux caves en sous-sol complètent l'ensemble.
Vous recherchez un grand appartement familial à créer selon vos envies, avec le charme de l'ancien et des volumes exceptionnels en centre-ville de Saint-Chamond ? Contactez-moi pour découvrir le bien, étudier son potentiel et organiser une visite.Ce bien vous est présenté par Olivier Serre - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 751060831.