Roche-la-Molière : Maison 7 chambres de 380 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

iad France - Sarah Harizi vous propose: Cette propriété, située à Saint-Victor-sur-Loire, est une ancienne ferme entièrement rénovée de 380 m² habitables, répartie en deux logements de 190 m² reliés par un vaste salon central.

Chaque habitation dispose de son entrée indépendante, garantissant intimité et modularité d'usage (grande famille ou activité de chambres d'hôtes, AirBnb, locations...).

L'architecture préserve le charme authentique de l'ancien ( poutres et murs de pierre apparents ) tout en offrant des finitions modernes et de hautes prestations.
Les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Partie principale
•Quatre chambres (dont une suite parentale avec salle de bain privative)
•Une salle de bain indépendante
•Salon spacieux avec cheminée à bois (insert)
•Cuisine entièrement équipée et aménagée
•Grand cellier/buanderie attenant à la cuisine
•Cave à vin voûtée

Ancienne dépendance (chambres d'hôtes)
•Trois chambres indépendantes, chacune avec salle de bain privative (douche, lavabo, WC)
•. Salon, salle à mangé
•Entrée totalement séparée de la partie principale (accès privé)
•Idéale pour recevoir des hôtes, exploiter une activité en gîte ou location saisonnière

Extérieur & Annexes
•Piscine au sel couverte par un dôme (9 m x 4,5 m) – baignade toute l'année au calme
•Terrain de pétanque aménagé (loisir convivial)
•Grand jardin paysager avec vaste terrasse ensoleillée (sud)
•Trois garages indépendants (possibilité de location ou d'ateliers)
•Volumes annexes supplémentaires à aménager : salle de sport, salle de jeux, bureau, dortoir ou salle de réception selon vos besoins

Prestations & Confort
•Chauffage central au gaz (radiateurs haute performance)
•Cheminée à bois dans le salon pour une ambiance chaleureuse
•Système d'aspiration centralisée dans toutes les pièces (confort de ménage)
•Charme de l'ancien préservé : poutres apparentes, murs en pierres de taille et belles hauteurs sous plafond
•Menuiseries récentes (double vitrage) et isolation soignée pour un confort thermique optimal

Emplacement

Localisation idéale – Proche de tout :
• À 15 min de Saint-Étienne (centre-ville, gares, écoles, CHU, commerces)
• À 15 min de Saint-Just Saint-Rambert (commerces, marchés, écoles)
• À 20 min de l'aéroport de Saint-Étienne / Andrézieux-Bouthéon
• À 15 min de Firminy (hôpital, zones commerciales, lycée)
• À Quelques minutes de Roche-la-Molière
• À moins de 5 min des accès A72 / A47

Un cadre recherché :

• Lac de Grangent & plage aménagée à deux pas
• Château d'Essalois et réserve naturelle des Gorges de la Loire
• Environnement calme, verdoyant, parfait pour familles ou activité touristique
• Secteur en plein essor, très prisé pour sa qualité de vie à la campagne, aux portes de la ville, écoles ( privées, publiques, crèches, collège, commerces… )

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.