Roche-la-Molière : Maison de 196 m² avec 4 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Cette propriété construite en 2009 est un bien rare qui conjugue une esthétique contemporaine, confort haut de gamme et un emplacement stratégique pour les familles recherchant un équilibre entre vie urbaine et environnement serein.
Développant 196 m² habitables, avec des matériaux de qualité, elle propose de généreux espaces de vie (séjour-cuisine équipée de 63 m2) et une distribution pratique et intuitive.
En Rez de jardin, un grand hall de 17 m2 vous donne accès à un très vaste salon-salle à manger-cuisine totalement ouvert par d'immenses baies vitrées sur les terrasses et le jardin paysagé, clos, éclairé et plat, une buanderie-cellier, une chambre de 18 m2, une salle d'eau avec wc et deux garages : exceptionnel non ?
A l'étage aussi les volumes sont généreux avec un grand pallier de 17 m2 autour duquel se distribuent une salle d'eau, un wc, et 3 belles chambres de 13 à 15 m2 ouvertes sur 2 terrasses de 26 m2 chacune dominant le jardin et les alentours.
En sous-sol, vous profitez d'un spa, salle de détente et cuisine avec cellier de 84 m2 sans oublier un vestiaire, salle d'eau et WC.

Côté confort énergétique, la maison se distingue par des technologies récentes de chauffage et une isolation performante : Pompe à chaleur (2024), poêle à bois dans le salon, chauffage au sol, isolation optimisée sur toute la structure, baies vitrées ultra-performantes, vmc hygroréglable. Une aspiration centralisée et une alarme viennent compléter les atouts de ce bien.

À savoir : Cette maison est conçue pour accueillir une activité professionnelle.

Alors en effet, cette maison est rare par son état, son plein confort, sa performance énergétique et son emplacement : on la visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 181 - Greffe de SAINT ETIENNE) Emmanuel TEMPERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.969206