Roanne : Maison 5 chambres de 230 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison d'architecte avec studio indépendant sur un terrain de 2 500 m²
A proximité immédiate des bords de Loire et du centre-ville, découvrez cette belle maison d'architecte implantée sur un terrain arboré d'environ 2 500 m²environ
La maison principale offre, au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie d'environ 55 m² composée d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour agrémenté d'une cheminée, avec accès direct à une agréable terrasse. Vous trouverez également une chambre avec sa salle de bains privative, un bureau, une buanderie avec coin douche, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie avec cave enterrée.
A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Un véritable atout de la propriété : un studio indépendant d'environ 35 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte sur une terrasse, une chambre en mezzanine avec accès au grenier et une salle d'eau. Idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

La propriété dispose également d'un garage et de deux serres.

Son environnement privilégié, son vaste terrain et ses volumes généreux en font un bien rare sur le secteur.

Les plus :
Maison d'architecte aux volumes généreux
Proche des bords de Loire et du centre-ville
Terrain arboré d'environ 2 500 m²
Studio indépendant d'environ 35 m²
Garage
Deux serres
Toiture récente
Pompe à chaleur air/eau neuve
Climatisation
Tableau électrique entièrement refait
Cheminée dans la pièce de vie
Nombreuses possibilités d'aménagement (habitation familiale, activité professionnelle, location du studio)
Environnement calme et agréable

DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 940 euroset 4 050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
** € honoraires à charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455129- Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.

Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat