Roanne : Maison de 213 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin

Propriété de Caractère de 229m2 - Dépendances - Parc arboré de 5754m2
Située au Donjon, charmante commune de l'Allier au coeur d'un environnement préservé, cette élégante propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié entre Roanne et Vichy, aux portes de la Bourgogne et de l'Auvergne.
À quelques minutes des commerces et des services, cette élégante propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort d'une rénovation de qualité.
Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 5 754 m2, cette demeure développe environ 229 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Elle a conservé toute son authenticité grâce à ses cheminées en marbre, ses parquets en chêne massif, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, tout en bénéficiant de prestations techniques modernes. L'installation électrique a été entièrement refaite avec un appareillage contemporain au style rétro, parfaitement intégré au caractère de la maison. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz.
L'habitation comprend un salon de réception, une élégante salle à manger, ainsi qu'une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 21,14 m2, véritable pièce de vie offrant un agréable espace dinatoire, avec cellier/buanderie attenant.
L'espace nuit offre une organisation particulièrement confortable avec 6 chambres réparties harmonieusement. Le rez-de-chaussée accueille une chambre indépendante, complétée par une salle d'eau avec WC, offrant un véritable confort de plain-pied.
À l'étage, une chambre bénéficie de sa salle d'eau privative. La chambre principale se distingue par ses beaux volumes et son aménagement soigné avec un dressing et de nombreux placards muraux intégrés. Elle profite d'un accès direct à une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, également accessible depuis une seconde chambre.
Une cave en sous-sol complète cet ensemble.
Les dépendances constituent un véritable atout et offrent de nombreuses possibilités d'utilisation.
Un double garage indépendant de 70 m2, entièrement carrelé, équipé de l'électricité et de deux portes motorisées, est complété par un vaste étage pouvant être aménagé selon vos projets : atelier, bureau, salle de loisirs ou espace complémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).
Un second bâtiment de 102 m2 comprend plusieurs espaces de stockage et granges accessibles par trois grandes portes, idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules ou toute activité nécessitant de généreux volumes.
La propriété est également agrémentée d'une tour carrée d'environ 16 m2, dont la charpente et la toiture ont été rénovées, ainsi que d'un puits, très apprécié pour l'arrosage du jardin ou du potager.
Avec plus de 400 m2 de surfaces bâties, cette propriété séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur recherchant une demeure de caractère avec potentiel : résidence principale ou secondaire, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, profession indépendante ou simplement un lieu de vie offrant espace, tranquillité et authenticité.
Rare sur le secteur, cette propriété réunit charme de l'ancien, confort moderne, dépendances de qualité et nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement paisible entre Bourgogne et Auvergne.