Maison 4 chambres de 135 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Roanne

Karine GARAYT vous présente: maison de caractère offrant 135 m² habitables complétés par des dépendances, un garage une terrasse et un jardin arboré, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché du Coteau, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie fonctionnel composé d'une entrée sur salon, une cuisine, un séjour lumineux, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, d'un bureau ou chambre d'appoint et d'une salle de bain avec baignoire, douche et WC.
Côté extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure intime, sans vis-à-vis, avec une cuisine d'été et d'un jardin agrémenté d'arbres fruitiers.
Un atelier, une buanderie, une vaste cave et un garage complètent ce bien rare sur le secteur.
Menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants et chaudière au gaz de ville.
Des travaux sont à prévoir, avec des devis estimés à 26 400 euros minimum. Le bâti est sain et solide. Cette maison pleine de charme, au fort potentiel, accueillera votre projet de vie familiale, à seulement quelques minutes du centre de Roanne et à 1h10 de LYON en train direct depuis la gare du Coteau.

DP E - GES E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 et 3490 euros indexées à l'année 2021

PRIX ** € honoraires 6% inclus charge acquéreur, soit ** € hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422038 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir