Maison de 104 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Roanne

Située dans le quartier Arsenal, secteur résidentiel apprécié de Roanne.
Venez découvrir cette maison de ville mitoyenne des deux côtés offrant un vrai potentiel pour une vie de famille confortable, avec les commodités à portée de main.

Elle fait partie d'une copropriété bien entretenue, avec de nombreuses places de stationnement à disposition en complément du garage privatif.

✨ Ce que vous allez adorer

Garage privatif + stationnement facile dans la copropriété
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte : un espace convivial, véritable cœur de la maison
Salle d'eau + WC séparé + coin buanderie au rez-de-chaussée : pratique et fonctionnel
À l'étage : 4 chambres + 1 bureau – parfait pour une grande famille ou le télétravail
Salle de bain avec WC à l'étage
Petite cour privative : idéale pour un coin détente ou un espace repas extérieur
Chauffage gaz de ville
Double vitrage PVC
Tout à l'égout
DPE : D / GES : D

🛠️ Travaux à prévoir
Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison. Une base saine, à personnaliser selon vos envies.

🏙️ Environnement
À proximité des écoles, commerces, équipements sportifs et transports, ce secteur offre un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et vie pratique au quotidien.

À visiter sans tarder.Cette annonce référence 323788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 9** ** ** ** **012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 525,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr