Maison de 250 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Roanne

Située dans un secteur recherché, à deux pas de la clinique et de toutes commodités, cette superbe maison bourgeoise a été entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, alliant le charme authentique de l'architecture classique à un intérieur résolument contemporain et design.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un espace de vie lumineux et épuré, avec une cuisine moderne ouverte sur la terrasse grâce à de larges baies vitrées à galandage, un salon chaleureux et une vaste salle à manger élégante, parfaits pour recevoir.
A l'étage, deux chambres confortables, un grand dressing et une salle d'eau au style actuel et soigné.

Le sous-sol aménagé propose une chambre supplémentaire, une salle de sport, un bureau, une douche indépendante, une seconde cuisine équipée ainsi qu'un espace buanderie, offrant un confort optimal.

A l'extérieur, une vaste terrasse, un jacuzzi, une douche extérieure et un espace barbecue couvert avec arrivée d'eau chaude vous invitent à profiter pleinement du jardin arboré et clos.

Les prestations techniques sont irréprochables : toiture isolée, électricité et plomberie neuves, climatisation réversible, menuiseries récentes, matériaux et finitions de grande qualité.

Un bien rare, combinant élégance, confort et design contemporain, idéal pour une famille, une profession libérale ou toute personne recherchant un cadre de vie clé en main, moderne et raffiné.

DPE: B GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 270 euros et 1 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

** € honoraires à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413140- Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.

Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 -.

Etat général : Très bon état