Roanne : Maison de 155 m² avec 3 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cette belle maison climatisée d'environ 155 m² offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel. Ses beaux volumes, ses prestations de qualité et ses espaces extérieurs en font un bien idéal pour une famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon/séjour convivial. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse couverte et la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Une chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau, avec un accès direct à la terrasse.

A l'étage, un hall dessert un espace détente ainsi qu'un salon/bureau bénéficiant d'un accès au balcon. Deux belles chambres spacieuses et une salle de bains avec baignoire balnéo viennent compléter cet espace nuit.

La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 824 m², agrémenté d'une piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Côté annexes, vous bénéficiez d'un double garage d'environ 55 m², d'une cave ainsi que d'un puits.

Les atouts :
Maison climatisée d'environ 155 m²
Grande pièce de vie de 60 m²
4 chambres
Salle d'eau privative
Salle de bains avec baignoire balnéo
Piscine
Terrasse couverte
Balcon
Terrain clos et arboré de 824 m²
Double garage de 55 m²
Cave et puits
Proximité immédiate des commerces et commodités

DPE : D consommation annuelle moyenne des énergies entre 2190 euros et 3060 euros (prix moyen indexés au 01/01/2021)

Prix de vente ** € honoraires à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au ** ** ** ** **
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434873 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.

Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat