Roanne : Maison de 144 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Venez découvir cette magnifique maison contemporaine à toit plat d'environ 140 m², pensée pour offrir un cadre de vie alliant confort, modernité et fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La vaste cuisine entièrement aménagée et équipée, d'environ 32 m², avec son îlot central, constitue le véritable cœur de la maison. Ouverte sur une élégante pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, elle offre un accès direct à une superbe terrasse de 88 m², idéale pour recevoir famille et amis, agrémentée d'une piscine creusée qui prolonge naturellement les espaces de vie.

Le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC, parfaitement adaptée à une vie de famille.

Cette propriété se distingue également par ses dépendances offrant un véritable potentiel. Vous bénéficierez d'une cave d'environ 30 m² ainsi que d'un garage aménagé en studio indépendant, actuellement exploité en location courte durée, générant un revenu d'environ 700 € par mois, un véritable atout pour compléter le financement de votre acquisition ou développer une activité locative.

Les atouts de cette propriété :

✔ Architecture contemporaine à toit plat
✔ Environ 140 m² habitables
✔ Grande pièce de vie lumineuse
✔ Cuisine haut de gamme avec îlot central
✔ Terrasse de 88 m² avec piscine creusée
✔ Suite parentale en rez-de-chaussée
✔ Studio indépendant avec revenu locatif d'environ 700 €/mois
✔ Cave d'environ 30 m²
✔ Excellente performance énergétique (DPE B)

Une maison rare sur le marché roannais, idéale pour une famille recherchant des prestations actuelles ou pour un acquéreur souhaitant concilier résidence principale et revenu locatif.Cette annonce référence 340474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AKIM MERDJI (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 88919165600012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2023
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr