Roanne : Maison de 131 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

ROANNE Mulsant, découvrez cette maison familiale de 130m² habitables sur 2 niveaux, implantée sur environ 400 m² de terrain.
✨ Elle offre :
✔ Belle pièce de vie lumineuse orientée plein sud avec baie vitrée ouvrant sur terrasse bois
✔ Grande cuisine indépendante équipée à rafraichir
✔ 3 chambres à l'étage avec rangement
✔ Salle de bains récente + WC
✔ Garage indépendant, abri voiture et cave

🔥 Confort assuré :
DPE D, Fenêtres PVC & baie alu, Volets roulants électriques, Chaudière gaz neuve, Poêle à bois récent, Portail alu motorisé

🎨 Quelques rafraîchissements (peintures, façade, cuisine) suffiront à révéler tout son potentiel.
🌳 Un vis-à-vis arrière peut facilement être atténué par des arbres, un aménagement paysager ou un agrandissement.

👉 Une maison saine, bien située et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un premier achat.

📞 À visiter rapidement – opportunité rare sur le secteur de Roanne ! Cette annonce référence 319917 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr