Roanne : Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

📍ROANNE

Découvrez ce jour avec Ophélie GINEYS BSK IMMOBILIER cette maison mitoyenne d'un côté, offrant une belle surface habitable de 130m², implantée sur un terrain clos de 505 m², idéale pour un couple ou un projet avec espace indépendant.

🏡 Elle est composée comme suit :

Rez-de-chaussée :
• Espace aménagé de 24 m² avec cuisine d'été et buanderie
• Studio indépendant de 18 m², parfait pour accueillir famille, amis ou un adolescent :
• Kitchenette
• Salle d'eau avec WC
• Chambre séparée

À l'étage :
• Hall d'entrée
• Pièce de vie lumineuse de 25 m²
• Cuisine indépendante de 9 m² avec à rafraîchir
• 2 chambres de 10 et 11 m² avec placards
• Salle d'eau avec douche, meuble vasque et fenêtre
• WC indépendant

🌳 Extérieurs
• Terrain clos de 505 m²
• Terrasse bois exposée plein sud avec store électrique
• Piscine hors sol pour profiter des beaux jours
• Grand chalet de 18m² (idéal moto, vélos, stockage)
• Cabanon de jardin/pool house

☑️ Double vitrage PVC
☑️ Volets roulants électriques
☑️ Chauffage Gaz
☑️ Tout à l'égout
☑️ Fibre optique
☑️ Tableau électrique récent
☑️ Isolation ok
☑️ Fibre optique
☑️ DPE D
☑️ Taxe foncière 1344€Cette annonce référence 326962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr