Roanne : Maison de 70 m² avec 2 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Dans un environnement calme, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir en Exclusivité cette maison mitoyenne de 70 m².
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour et de toilettes. A l'étage, vous trouverez deux chambres, une spacieuse salle de bains et un second toilettes indépendant.
Une buanderie, une cave et un garage viennent compléter l'ensemble.
Vous profiterez également d'un jardin clos de 357 m² avec dépendances, idéal pour les beaux jours.
Chauffage central au gaz, menuiseries bois et PVC. Une maison fonctionnelle, idéale pour un premier achat ou un investissement. A visiter sans tarder !

DPE : F - GES : F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 30/06/2026: entre 2350 euros et 3190 euros
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m² par an avant le 1er janvier 2028.

Prix : ** € Honoraires charge acquéreur de 8000 euros inclus soit ** € net vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine SINOIR, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine SINOIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 480601624 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 458541. Le professionnel vous accompagne et sécurise votre projet immobilier.

Catherine SINOIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 480601624 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Travaux à prévoir