Roanne : Maison 2 chambres de 151 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Votre conseiller Immobilier Christophe LAMURE, Négociateur Mandataire IMMO PIERRE inscrit au R.S.A.C. de Roanne N°943 655 050
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✨ EXCLUSIVITÉ IMMO PIERRE

À VENDRE – Maison rénovée sur 1,87 ha, idéale pour chevaux

Prix : ** €

En exclusivité dans votre agence IMMO PIERRE Charlieu / Roanne

Située sur les hauteurs d'un charmant village ligérien, cette magnifique maison des années 70 (rénovée en 2012) offre un cadre de vie exceptionnel : calme, verdure et panorama unique, tout en étant proche des commodités.

📍 Localisation idéale :

3 minutes de la N7 et accès direct à la rocade

10 minutes de Roanne

45 minutes de Saint-Étienne

1h de Lyon

1h10 de Clermont-Ferrand

*Le bien en détail:

Surface habitable : 89,01 m²

Terrain : 18 715 m² clos, fleuri, arboré et agricole (idéal chevaux)

Niveaux : 3

Composition :

*Étage principal :

Salon / salle à manger lumineux de 37,5 m² avec cheminée bois et accès terrasse

Cuisine ouverte de 9,1 m²

2 chambres (12,9 m² et 11,3 m²) + au 3ème niveau des Combles aménagés : pièce de 14 m² au sol (salle de jeux / dortoir)

Salle de douche (4,9 m²)

WC séparé

*Sous-sol :

Garage (26,5 m²)

Buanderie / cellier (14,6 m²)

Grande salle de réception (29 m²)

Cave conviviale (17,3 m²)

Dépendances :

Dépendance de 32 m² sur sous-sol, avec garage double et atelier de 31,9 m²

Atouts

✅ Vue panoramique sur les collines et la campagne
✅ Grande terrasse en bois
✅ Terrain agricole d'un seul tenant (1,87 ha) – parfait pour chevaux
✅ Double vitrage, fenêtres PVC, fibre optique
✅ Chauffage bois + fioul (chaudière individuelle)
✅ Assainissement tout à l'égout
✅ Taxe foncière : 1 300 €/an

Proximités

Écoles, commerces, médecins à 8-12 km

Gare à 12 km

Lac et plage à 10 km

Golf, cinéma, piscine publique, supermarchés à 12 km

👉 Une opportunité rare aux portes de Roanne, à saisir rapidement !
Cette maison est une opportunité à saisir de toute urgence car il s'agit d'un bien rare aux portes de ROANNE qui saura vous offrir du bonheur durant toute votre vie....

A SAISIR TRES RAPIDEMENT ET EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU/ROANNE.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 euros et 3480 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)