9 pièces de 276 m² - Séjour de 91 m² - Loft - Proche commerces - Roanne

Découvrez cette maison de ville atypique à l'esprit loft, offrant une surface généreuse et une configuration particulièrement intéressante pour une famille, un indépendant ou un investisseur à la recherche d'un bien aux multiples possibilités.

Dès l'entrée, le volume impressionne avec une pièce de vie de près de 91 m², véritable coeur de la maison. Cet espace généreux permet d'imaginer différents aménagements autour d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'un espace repas et d'un salon convivial. L'ensemble bénéficie d'une atmosphère lumineuse et agréable, avec une belle sensation d'espace rarement proposée dans une maison de ville.

La partie habitation propose 5 chambres, dont une située au rez-de-chaussée, permettant d'envisager facilement une vie familiale confortable. Deux salles de bains, trois WC et un dressing complètent l'organisation intérieure. Les niveaux supérieurs apportent également une touche originale avec leurs espaces ouverts et leurs coursives, renforçant véritablement l'esprit loft de cette propriété.

Mais le véritable atout de ce bien se trouve au niveau inférieur : un sous-sol aménagé, comprenant notamment une salle de jeux d'environ 26 m², qui bénéficie de deux accès indépendants. Cette configuration ouvre la porte à de nombreux projets : création d'un espace professionnel, bureaux, cabinet, activité indépendante, atelier ou encore possibilité de louer une partie des locaux, sous réserve des autorisations nécessaires.

Cette séparation entre les espaces privés et les espaces potentiellement professionnels constitue un véritable avantage pour celles et ceux qui souhaitent travailler depuis leur domicile tout en conservant leur intimité, ou développer un projet complémentaire.
La maison dispose également de deux places de stationnement (mise a disposition par la copropriété) d'une cave, de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques et de la climatisation. Le chauffage est individuel au gaz.

Située au coeur de Roanne, à proximité immédiate des transports, rue pietonnes et des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique tout en conservant une atmosphère calme et préservée.

Un bien rare et polyvalent, qui associe volumes, esprit loft et potentiel professionnel. Une maison à découvrir pour mesurer pleinement toutes ses possibilités.

Michaël BOYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 294 982 - ROANNE.