Roanne : Appartement 6 pièces de 175 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Box

📍 ROANNE CENTRE

🏡 Découvrez ce jour avec Ophélie GINEYS Bsk immobilier, Un appartement ancien aux volumes généreux, offrant un véritable potentiel de transformation et de division en plein cœur de Roanne, proche de toutes les commodités, rue Jean Jaurès.

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ancien cabinet dentaire de 175 m² offre aujourd'hui une configuration particulièrement intéressante pour un projet immobilier.

🚨 Son atout majeur ? 3 portes distinctes sur le palier, permettant d'envisager une division en plusieurs lots.

- La création de 2 appartements après travaux apparaît comme une configuration particulièrement pertinente.

🔑 Côté potentiel :

• Environ 175 m² de surface
• Grande entrée avec espace cabinet et rangements
• Salon/séjour d'environ 40 m²
• Plusieurs pièces permettant la création de chambres de 11 à 16 m²
• Coin cuisine avec espace douche
• WC indépendant
• Parquet ancien d'origine
• Cheminées décoratives
• Double vitrage PVC et bois + volets roulants électriques
• 2 chaudières individuelles au gaz
• 2 caves
• Possibilité de louer un garage à proximité pour 50 €/mois

🏗️ Un bien à réinventer selon vos envies et votre stratégie patrimoniale :

➡️ Création de 2 appartements
➡️ Résidence principale avec beaux volumes
➡️ Projet d'investissement locatif
➡️ Division et valorisation après travaux

📊 Informations complémentaires :

• DPE : E
• Taxe foncière : 1 800 €/an
• Charges de copropriété : 550 €/trimestre (entretien des communs, eau froide, électricité commune, assurance de l'immeuble)
• Résidence sécurisée
• rafraîchissements à prévoir.Cette annonce référence 345661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026
Score DPE : 252 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr