Roanne : 6 pièces de 146 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

ROANNE CENTRE – 145 m² – 5 CHAMBRES POSSIBLES – TRÈS LUMINEUX - GARAGE
À deux pas de la rue piétonne, des commerces et des lycées, découvrez ce superbe appartement de 145 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de très bon standing.
Très lumineux et offrant de beaux volumes, il séduit par son cachet : parquet en chêne, belles hauteurs sous plafond, moulures et nombreux rangements.
Il comprend un vaste séjour-salle à manger, un second salon, une grande cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau.
Sa configuration permet très facilement de créer une 4ᵉ et une 5ᵉ chambre, offrant ainsi un potentiel exceptionnel pour une grande famille.
Balcon, garage privatif, cave, grenier et stationnement supplémentaire complètent ce bien rare en centre-ville.
Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement lumineux, élégant et particulièrement modulable.
À découvrir rapidement.Cette annonce référence 334755 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 98
Charges prévisionnelles annuelles : 5 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr