Roanne : 5 pièces de 235 m² - Séjour de 37 m² - Balcon - Jardin privatif

Bien Rare à la Vente Appartement Haussmannien d'Exception à Roanne
Prix : 320 000 EUR - Honoraires à la charge du vendeur
Dans l'un des plus beaux immeubles de Roanne, à seulement deux pas du centre-ville, venez découvrir un appartement haussmannien de caractère, à la fois lumineux, traversant et empreint d'élégance intemporelle.
-Un cachet exceptionnel : Ce bien unique séduit dès l'entrée avec sa hauteur sous plafond impressionnante, ses parquets massifs, ses moulures d'époque, son balcon filant et ses nombreux rangements intégrés. Situé au 3ème étage avec ascenseur, dans un immeuble sécurisé au charme indéniable, il vous offre un confort de vie rare.
- Une superficie généreuse et bien pensée :

Majestueux hall d'entrée : 19,79 m2

Salon lumineux de 36,81 m2 ouvrant sur une salle à manger de 27,57 m2 avec vue imprenable sur la Côte Roannaise

Cuisine indépendante de 15,44 m2

Salle de bain avec baignoire et douche : 9,24 m2

3 chambres spacieuses (de 16,43 à 24,05 m2), toutes calmes avec vue sur jardin privé, dont deux avec cabinets de toilette

Bureau / chambre d'appoint : 5,31 m2

Douche complémentaire : 2,83 m2

- Prestations supplémentaires :

Garage privatif

Deux caves

Un grenier

Une chambre de bonne

- Un cadre de vie privilégié, dans une copropriété bien entretenue et sans procédure en cours (15 lots principaux).
- Travaux récents : chaudière à condensation installée en avril 2024Consommation énergétique 2024 :

Gaz : 3 500 EUR/an

Électricité : 720 EUR/anClasse énergie : D Classe climat : D

- Charges de copropriété : 580 EUR / trimestre
Un bien unique, à visiter sans tarder !
Contact direct : Virginie GILLES ** ** ** ** ** Carte Pro : 42** ** ** ** **00 001
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr