5 pièces de 134 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Roanne

Situé en plein centre-ville, au sein d'une résidence de caractère à l'architecture remarquable, découvrez ce superbe appartement traversant de type 5 d'environ 134 m² habitables, installé en rez-de-chaussée surélevé.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère élégante. L'appartement dispose d'une vaste entrée avec espace bureau, d'une cuisine équipée et d'un agréable salon-séjour de 28 m², prolongé par un balcon.
Côté nuit, vous profiterez de trois chambres généreuses, d'environ 15 m², 18 m² et 22 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent l'espace intérieur.

Le logement bénéficie également de nombreux rangements, du double vitrage et de volets roulants électriques.

Pour encore plus de confort et de praticité, ce bien est vendu avec une cave, un grenier et stationnement libre au sein de la résidence.

Les + du bien
Environ 134 m² habitables
Appartement traversant et lumineux
3 grandes chambres
Salon-séjour de 28 m² avec balcon
Résidence de caractère
Architecture remarquable
Nombreux rangements
Cave + grenier
Stationnement au sein de la résidence
Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et commodités
Un appartement plein de charme et de potentiel, idéal pour une famille ou pour les amateurs de biens de caractère recherchant de beaux volumes en plein centre-ville.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder à Roanne !

DPE : E GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 630 euros et 6 620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

** € honoraires à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456961- Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 98 lots - dont 28 lots habitation.

Charges annuelles : 5309 euros.
Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat