Roanne : Appartement 4 pièces de 86 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Caroline Miviere vous propose: Magnifique Appartement T4 avec Balcon – Roanne

Découvrez ce charmant appartement T4 situé à Roanne, offrant un cadre de vie lumineux et agréable pour toute la famille.
D'une surface de 86 m², il se trouve au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu de 5 niveaux, construit en 1972 et rénové pour un confort optimal.

L'appartement se compose de :
- une belle pièce de vie de 31 m², idéale pour vos moments de convivialité,
- une cuisine équipée, fonctionnelle et accueillante,
- trois chambres confortables, chacune offrant un espace chaleureux,
- une salle de bain moderne,
- et un WC séparé.

Vous profiterez également d'un balcon de 5,57 m², parfait pour savourer un café au soleil ou simplement prendre l'air. Une loggia coté cuisine vient ajouter un espace extérieur.
Une cave privative complète ce bien, idéale pour le rangement.

Situé dans une résidence calme et sécurisée, l'appartement bénéficie du chauffage et de l'eau inclus dans les charges, un véritable atout pour maîtriser votre budget.

Un emplacement privilégié, entre ville et campagne
Cet appartement vous offre le meilleur des deux mondes : moins d'agitation que l'hyper-centre, mais la ville à portée de 5 minutes en voiture. Vous bénéficiez d'un cadre paisible, d'une belle vue dégagée — un vrai plus pour votre quotidien.
À proximité immédiate des commerces, écoles et arrêts de bus du réseau STAR (desservant l'agglomération de Roanne), vous restez connecté à l'essentiel sans renoncer à la sérénité.

Un bien soigneusement entretenu, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.17€ par mois (soit 1862 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Miviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 927584128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.